Mandatssituation 11.4: Kauf der Immobilie durch einen fremden Dritten

Autor: Renz

Sachverhalt Checkliste Lösung Verfahren

Mandant Felix Unruh kommt zu Ihnen in die Kanzlei. Er lebt von seiner Ehefrau Greta schon lange getrennt und die beiden haben sich darauf geeinigt, das in ihrem gemeinsamen jeweils hälftigen Miteigentum stehende Haus zu verkaufen. Ein Kaufinteressent ist bereits gefunden. Herr Unruh möchte wissen, wie sich der Verkauf des Hauses in der Unterhaltsberechnung auswirkt und was er sonst noch bei dem Verkauf beachten muss.

Weiteres Vermögen sei bei den Eheleuten allerdings nicht vorhanden.

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Sie benötigen in diesem Fall folgende Informationen:

Seit wann sind die Eheleute verheiratet?

Haben die Eheleute Kinder und wenn ja, wie alt sind sie?

Wann haben sie das Haus erworben?

Wann ist Frau Unruh ausgezogen? (Achtung wegen Spekulationssteuer! Siehe Mandatssituation 11.1.)

Wie ist die Lebenssituation der Ehefrau? Geht sie einer Erwerbstätigkeit nach?

Wie hoch ist der Zins- und der Tilgungsanteil für noch bestehende Verbindlichkeiten? Oder sind die Verbindlichkeiten bereits zurückgeführt?

In welcher Höhe bestehen die Verbindlichkeiten ggf. noch (Valutastände)?

Wie hoch war der Kaufpreis?

Wie hoch war das vorhandene Eigenkapital?

War dieses Eigenkapital von den Eheleuten gemeinsam aufgebracht oder handelte es sich dabei um sogenannten "privilegierten Erwerb" i.S.d. § 1374 Abs. 2 BGB eines Ehegatten? (Siehe dazu mehr in Kapitel 8.A.4.2.3.2, und Kapitel 8.A.4.2.3.4.)