BGH - Urteil vom 05.07.2001
IX ZR 327/99
Normen:
BGB § 556 Abs. 1, § 985 ; GesO § 12 Abs. 1, § 13 Nr. 1, § 1 Abs. 1 ; InsO § 47, § 55 Abs. 1 Nr. 1, § 1 ; KO § 43, § 59 Abs. 1 Nr. 1, § 1 Abs. 1, § 207 ;
Fundstellen:
BGHZ 148, 252
DB 2001, 2343
DZWIR 2002, 199
InVo 2001, 368
JuS 2002, 83
KTS 2001, 494
MDR 2002, 54
NJW 2001, 2966
NZM 2001, 856
ZIP 2001, 1469
ZInsO 2001, 751
ZMR 2001, 792
ZfIR 2001, 728
Vorinstanzen:
OLG Naumburg,
LG Magdeburg,

Rechte des Vermieters im Konkurs des Mieters

BGH, Urteil vom 05.07.2001 - Aktenzeichen IX ZR 327/99

DRsp Nr. 2001/10558

Rechte des Vermieters im Konkurs des Mieters

»1. Der Herausgabeanspruch des Vermieters begründet ein Aussonderungsrecht im Konkurs nur in demselben Umfang wie derjenige nach § 985 BGB. Ein weitergehender mietvertraglicher Räumungsanspruch ist lediglich eine Insolvenzforderung (Abweichung von BGHZ 127, 156, 165 ff.). 2. Die Konkursmasse des Mieters haftet für einen vertragswidrigen Zustand der Mietsache, über die das Mietverhältnis vor Konkurseröffnung beendet war, - insbesondere für Altlasten - nur, soweit der Konkursverwalter den Zustand durch ihm selbst zuzurechnende Handlungen verursacht hat. 3. Auch in der Insolvenz einer juristischen Person obliegt dem Verwalter jedenfalls vorrangig die bestmögliche Gläubigerbefriedigung. Demgegenüber treten denkbare Liquidationsaufgaben zurück.«

Normenkette:

BGB § 556 Abs. 1, § 985 ; GesO § 12 Abs. 1, § 13 Nr. 1, § 1 Abs. 1 ; InsO § 47, § 55 Abs. 1 Nr. 1, § 1 ; KO § 43, § 59 Abs. 1 Nr. 1, § 1 Abs. 1, § 207 ;

Tatbestand:

Der Kläger ist Verwalter in der Gesamtvollstreckung über das Vermögen der B. GmbH. In dieser Eigenschaft vermietete er Betriebsgrundstücke einschließlich wesentlicher Bestandteile an die P. GmbH (nachfolgend P.). Wegen erheblicher Mietzinsrückstände der P. kündigte der Kläger das Mietverhältnis durch Schreiben vom 17. Januar 1997 fristlos.