2. Praxisleitfaden
  3. Teil 2: Wohnraummietrecht
  4. § 12 Gesetzliche Mieterhöhungen
  5. A. Allgemeines zu Mieterhöhungen nach §§ 557 ff. BGB
  6. V. Ausschluss der Mieterhöhung
  7. 1. Gesetzliche Ausschlüsse der Mieterhöhung

1. Gesetzliche Ausschlüsse der Mieterhöhung

Autor: Emmert

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Unter bestimmten Voraussetzungen sehen die §§ 557 ff. BGB einen Ausschluss des Mieterhöhungsrechts des Vermieters vor. Wurde zwischen den Parteien eine Staffelmietvereinbarung (s. § 13 Rdn. 28  ff.) getroffen, so ist der Vermieter gem. § 557a Abs. 2 Satz 2 BGB während der Laufzeit dieser Staffelmietvereinbarung gehindert, Erhöhungen nach den §§ 558, 559 BGB vorzunehmen. Eine Anpassung nach § 560 BGB bleibt hingegen möglich. Dieser Ausschluss kann wegen § 557a Abs. 4 BGB auch nicht vertraglich abbedungen werden. Ist die Staffelmietvereinbarung unwirksam, soll das Recht zur Geltendmachung gesetzlicher Mieterhöhungen fortbestehen (str.).1)

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