2. Rechtsprechung
  3. 2004
  4. BGH
BGH - Urteil vom 27.10.2004
XII ZR 175/02
Normen:
BGB § 242 § 313 ;
Fundstellen:
BGHReport 2005, 283
GuT 2005, 8
MDR 2005, 264
NJ 2005, 217
NJW-RR 2005, 236
NZM 2005, 63
ZMR 2005, 112
ZfIR 2005, 286
Vorinstanzen:
OLG Dresden, vom 13.06.2002
LG Chemnitz,

Anpassung einer Staffelmiete an die Marktentwicklung

BGH, Urteil vom 27.10.2004 - Aktenzeichen XII ZR 175/02

DRsp Nr. 2004/20137

Anpassung einer Staffelmiete an die Marktentwicklung

»Zur Staffelmietvereinbarung bei Gewerberaummietverhältnissen (im Anschluß an BGH, Urteil vom 8. Mai 2002 - XII ZR 8/00 - NJW 2002, 2384, 2385).«

Normenkette:

BGB § 242 § 313 ;

Tatbestand:

Die Klägerin macht als Rechtsnachfolgerin der S. mbH rückständige Miete aus einem gewerblichen Mietverhältnis geltend.

Mit schriftlichem Vertrag vom 3. November 1994 vermietete die S. mbH an die Beklagte das "St. C." auf die Dauer von 20 Jahren.

§ 1 des Mietvertrages lautet:

"Der Vermieter vermietet die nachstehend bezeichneten Räumlichkeiten der Liegenschaft D. Straße 4/A. straße 3 und 7 in C. an den Mieter:

Gesamtnutzfläche 10.014 m² (Netto-Grundfläche, NGF)

Pkw-Stellplätze: 150 Stück

Die Flächenmaße wurden auf der Grundlage der Bauzeichnungen nach DIN 277 ermittelt. Die mietgegenständlichen Räumlichkeiten wurden anhand der Projektunterlagen und Mieterwünsche fertiggestellt. Größenabweichungen von +/- 3 % berechtigen keine der Vertragsparteien zur Änderungen des Mietzinses."

In § 4 heißt es:

"Der monatliche Mietzins beträgt für die in § 1 Abs. 1 bezeichneten Flächen (Bezugsbasis: Stellplatz DM 100 pro Monat und Stück; DM 32,22 pro qm Nutzfläche), insgesamt DM 337.606,00 zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Z. 15 %, d.h. incl. Mehrwertsteuer derzeit DM 388.246,90 ..."