»1. Bei der Feststellung der maßgeblichen Mietfläche handelt es sich um eine Tatsachenfrage und auch um eine solche, die darauf gerichtet ist, die Berechnungsgrundlagen für den zutreffenden Mietzins aufgrund des zwischen den Parteien geschlossenen Mietvertrages festzustellen. Eine derartige Feststellung kann nicht Gegenstand einer Klage gemäß § 256 ZPO sein. 2. Zum Begriff und zur Ermittlung der für den Mietzins maßgeblichen Mietfläche sowie zur Einbeziehung von Nebenflächen. 3. Zur Frage des Verstoßes einer Klausel in einem Mietvertrag gegen das Klarheitsgebot (§ 305c Abs. 2 BGB) und zu den Voraussetzungen für die Annahme einer überraschenden Klausel im Sinne des § 305c Abs. 1 BGB.«