1. Bei wertsteigernden Investitionen des Mieters bemißt sich der Umfang der Bereicherung des Vermieters nicht nach den Kosten der getätigten Verwendungen oder der dadurch geschaffenen objektiven Wertsteigerung des Bauwerks, sondern nach den Vorteilen, die der Vermieter aus dem erhöhten objektiven Ertragswert der Mietsache tatsächlich erzielen kann oder hätte erzielen können.2. Trägt der Mieter vor, im Hinblick auf die Wertsteigerung sei eine Quadratmetermiete in einer bestimmten Höhe erzielbar und bestreitet der Beklagte dies, so ist das rechtliche Gehör verletzt, wenn das Berufungsgericht den behaupteten höheren Mietzins zugrunde legt, ohne den angebotenen Sachverständigenbeweis einzuholen.