1. Herrscht in einem Gebiet (hier: Freiburg) akute Wohnungsnot, von der vor allem einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen betroffen sind und können neue Mietverträge in der Regel nur zu Mietpreisen abgeschlossen werden, die deutlich über dem Mietpreisspiegel liegen, so stellt die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter eine Härte dar, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wäre. 2. Die stundenweise Erteilung von Musikunterrichtet ist von dem vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietsache gedeckt.