1. Eine formularmäßige Vereinbarung in einem gewerblichen Mietvertrag, wonach die Aufrechnung oder die Ausübung eines Zurückbehaltungsrechts nur zulässig sind, wenn dies eine angemessene Zeit zuvor schriftlich angezeigt worden ist, ist wirksam. 2. Unwirksam ist hingegen eine Klausel, wonach der Mieter gegenüber den Ansprüchen des Vermieters nur mit solchen Forderungen aufrechnen oder deretwegen ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen kann, die auf Schadensersatz wegen Mängeln der Mietsache oder auf die Geltendmachung der Mietminderung wegen Mängeln der vermieteten Räume für den der Erklärung der Aufrechnung oder der Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechts vorausgegangenen Monat gerichtet sind.