2. Praxisleitfaden
  3. Teil 3: Gewerberaummietrecht
  4. § 35 Vertragsanbahnung, Vertragsschluss, Vertragsparteien
  5. D. Mietvorvertrag und andere vorvertragliche Vereinbarungen
  6. III. Vormietrecht

III. Vormietrecht

Autor: Emmert

1. Definition

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Unter einem Vormietrecht versteht man das Recht des Begünstigten, durch einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung als Mieter ein Mietverhältnis mit dem Inhalt zu begründen, wie es der Vermieter mit einem Dritten abgeschlossen hat.25)

Anders als das Vorkaufsrecht ist das Vormietrecht gesetzlich nicht geregelt. Allerdings sind die Bestimmungen über das Vorkaufsrecht (§§ 463  ff. BGB) ergänzend heranzuziehen.26)

Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Pflichten des Vermieters bei Eintritt des Vormietfalls und die Frist zur Ausübung des Vormietrechts (§ 469 BGB).

25)

Wolf/Eckert/Ball, Rdn. 79; BGH vom 03.07.2002 - XII ZR 39/00, NZM 2002, 910; BGH vom 02.12.1970 - VIII ZR 77/69, NJW 1971, 422.

26)

Wolf/Eckert/Ball, aaO.; BGH vom 02.12.1970 - VIII ZR 77/69, NJW 1971, 422; OLG Hamm vom 11.01.1979 - 4 U 250/79.

2. Vereinbarung

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Das Vormietrecht kann zu jeder Zeit, auch während eines laufenden Mietverhältnisses mit Blick auf dessen Beendigung vereinbart werden.