Entscheidungsgründe:

Die zulässige Berufung ist teilweise begründet. Aufgrund der Erhöhungserklärung vom 28.02.86 ist die Beklagte verpflichtet, für den streitgegenständlichen Zeitraum monatlich einen Mehrbetrag von 258,49 DM, also insgesamt 1.033,96 DM, zu bezahlen.

I.

Folgende Kosten wurden wirksam gemäß § 3 MHRG auf die Beklagte umgelegt, da sie Maßnahmen betreffen, die die Wohnverhältnisse bzw. den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen:

1. Die Kosten für den Einbau des Balkons in Höhe von 7.024,33 DM incl. der den Balkoneinbau betreffenden Statikerleistungen.