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OLG Karlsruhe vom 25.11.1991
9 RE-Miet 1/91
Normen:
BGB § 564b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 ;
Fundstellen:
BB 1992, 1752
DRsp I(133)465c-d
MDR 1992, 478
NJW-RR 1992, 336
OLG Karlsruhe, HdM Nr. 39
WuM 1992, 49
ZMR 1992, 105

OLG Karlsruhe - 25.11.1991 (9 RE-Miet 1/91) - DRsp Nr. 1993/2036

OLG Karlsruhe, vom 25.11.1991 - Aktenzeichen 9 RE-Miet 1/91

DRsp Nr. 1993/2036

»1. Für die Anwendung des Kündigungsrechts nach § 564 b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 BGB kommt es nicht darauf an, daß der Vermieter schon bei Abschluß des Mietvertrages in dem betreffenden Haus wohnte (Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Koblenz vom 25.05.1981 - 4 W-RE 277/81, in OLG Koblenz, HdM Nr. 1 = WuM 1981, 204 - RES § 564 b BGB Nr. 8 sowie den Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 31.01.1991 - RE-Miet 3/90, in BayObLG, HdM Nr. 37 = WuM 1991, 249). 2. Das Kündigungsprivileg des § 564 b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 BGB greift auch dann ein, wenn sich in einem Wohngebäude (ein solches liegt auch vor, wenn bei gemischter Nutzung der Wohncharakter den gewerblichen eindeutig überwiegt) außer zwei Wohnungen, die vom Mieter und Vermieter bewohnt werden, Gewerberäume befinden, falls diese vom Vermieter für eigene betriebliche Belange selbst benutzt werden.«

Normenkette:

BGB § 564b Abs. 4 S. 1 Nr. 1 ;