Scheidet für das - als Pferdestall mit Heuboden genehmigte - Nebengebäude eine vereinbarte Nutzung als Büro aus, weil die Nutzungsänderung zum Verlust des Bestandsschutzes führen würde und die erforderliche Deckenhöhe im Dachgeschoss nicht erreicht ist, so liegt ein zur Unbrauchbarkeit des Nebengebäudes führender Sachmangel vor. Dem Mieter kann nicht zugemutet werden, erst kostenintensive Umbaumaßnahmen durchzuführen, die Büronutzung aufzunehmen und abzuwarten, ob die Bauaufsicht dagegen einschreiten wird. Das Zurückbehaltungsrecht wegen Mängeln des Mietobjekts muss nicht vor dem Verzugszeitpunkt ausgeübt werden.