Wird ein Gewerbegrundstück zum Betrieb einer Paint-Ball-Anlage verpachtet und ist es nach dem Mietvertrag Sache des Mieters, sämtliche erforderlichen Genehmigungen zu beantragen, so erweist sich eine Klausel, wonach der Vermieter für die Einhaltung der Voraussetzungen für den Betrieb des Gewerbes keine Haftung übernimmt, als gem. § 307 Abs. 1 S. 1 BGB unwirksam, da nicht nur die Gewährleistungsrechte des Mieters, sondern auch seine Befugnis zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages auch dann ausgeschlossen sind, wenn die Nutzung ausschließlich aus Gründen versagt wird, die mit der Beschaffenheit und der Lage des Mietobjekts in Zusammenhang stehen und die nach der gesetzlichen Regelung in den Risikobereich des Vermieters fallen.