1. Hat der Vermieter eines Grundstücks das Grundstück veräußert, so tritt der neue Eigentümer erst mit der Umschreibung des Eigentums im Grundbuch in die Rechte und Pflichten des Mietvertrages ein. Daher bleibt der Veräußerer des Grundstücks zur Kündigung des Mietverhältnisses bis zu diesem Zeitpunkt berechtigt. 2. War die Kündigung des Mietverhältnisses somit wirksam, ist der Mieter aber noch nicht ausgezogen, so tritt der Erwerber des Grundstücks entspr. § 566 BGB in das Abwicklungsverhältnis mit dem Mieter ein; er wird daher auch Inhaber des Rückgabeanspruchs aus § 546 Abs. 1 BGB. 3. Die Veräußerung des Grundstücks während des Rechtsstreits und der Eintritt des Erwerbers in den Mietvertrag haben gem. § 265 Abs. 2 S. 1 ZPO auf den Prozess keinen Einfluss. Der frühere Eigentümer/Vermieter muss lediglich seinen Klageantrag auf Herausgabe an den Erwerber umstellen.