1. Der Vermieter ist berechtigt auch ohne eine entsprechende mietvertragliche Vereinbarung solche Betriebskosten zusätzlich auf den Mieter umzulegen, die nach Abschluss des Mietvertrages aufgrund einer Modernisierung entstanden sind. 2. Die erstmalige Ausstattung einer Wohnung mit Rauchmeldern ist eine zustimmungspflichtige Modernisierungsmaßnahme. 3. Die Wartungs- und Mietkosten sind sonstige Betriebskosten i.S.d. § 2 Nr. 17 BetrKV. 4. Die Wartung von Rauchmeldern besteht aus einer Kontrolle von Betriebsfähigkeit und -sicherheit, so dass die Wartungskosten als Betriebskosten ansatzfähig sind. 5. Der Vermieter darf die Anmietkosten für die Rauchmelder nur dann umlegen, wenn die Gerätemiete bei gewissenhafter Abwägung aller Umstände und bei ordentlicher Geschäftsführung gerechtfertigt gewesen ist.