2. Rechtsprechung
  3. 2005
  4. BGH
BGH - Urteil vom 21.09.2005
XII ZR 66/03
Normen:
BGB § 313 § 536 Abs. 2 ;
Fundstellen:
BGHReport 2006, 287
MDR 2006, 506
NJ 2006, 122
NJW 2006, 899
NZM 2006, 54
ZfIR 2006, 197
Vorinstanzen:
OLG Rostock, vom 03.02.2003 - Vorinstanzaktenzeichen 3 U 116/02
LG Stralsund, vom 02.05.2002 - Vorinstanzaktenzeichen 5 O 354/01

Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; Mieterstruktur und Vollvermietung eines Einkaufszentrums als Geschäftsgrundlage

BGH, Urteil vom 21.09.2005 - Aktenzeichen XII ZR 66/03

DRsp Nr. 2005/21518

Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; Mieterstruktur und Vollvermietung eines Einkaufszentrums als Geschäftsgrundlage

»a) Zur Frage, ob eine Vollvermietung und eine bestimmte Mieterstruktur als zugesichert anzusehen ist, wenn die Parteien einen bestimmten Vermietungszustand in die Präambel des Mietvertrages aufgenommen haben (im Anschluss an Senatsurteil vom 26. Mai 2004 - XII ZR 149/02 - NZM 2004, 618). b) Zur Anwendbarkeit der Grundsätze über den Wegfall der Geschäftsgrundlage nach Anmietung einer Teilfläche in einem erst zu erstellenden Zentrum für Handel und Dienstleistungen, wenn dieses nach der Eröffnung nicht in der erwarteten Weise von den Kunden angenommen wird (im Anschluss an Senatsurteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714 und vom 19. Juli 2000 - XII ZR 176/98 - NZM 2000, 1005).«

Normenkette:

BGB § 313 § 536 Abs. 2 ;

Tatbestand:

Der Kläger fordert als Zwangsverwalter des H.-Centers in S. von der Beklagten rückständige Miete für zwei Objekte für die Zeit von Oktober 1999 bzw. Januar 2001 bis Juli 2001.

Mit Vertrag vom 8./9. Oktober 1998 vermietete die damalige Vermieterin der Beklagten Flächen im H.-Center in S. zum Betrieb einer staatlich konzessionierten Spielbank. In der Präambel des Vertrags heißt es: