2. Praxisleitfaden
  3. Teil 2: Wohnraummietrecht
  4. § 20 Mietgebrauch und Mieterhaftung
  5. B. Gebrauchsgewährpflicht des Vermieters
  6. VIII. Überbürdung von Vermieterpflichten auf den Mieter

VIII. Überbürdung von Vermieterpflichten auf den Mieter

Autor: Emmert

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Die Reinigungs- sowie Winterdienstpflichten können auf der Grundlage einer ausdrücklichen, klaren und eindeutigen mietvertraglichen Vereinbarung (i.d.R. in der Hausordnung) auf den Mieter abgewälzt werden37)

(vgl. Stichwort "Winterdienst" in der tabellarischen Rechtsprechungsübersicht "ABC des Mietrechts" unter § 20 Rdn. 90). Allerdings trifft den Vermieter auch im Fall einer wirksamen Überbürdung dieser Pflichten auf die Mieter immer noch subsidiär eine Überwachungspflicht.38) Dies gilt entsprechend auch für die Müllbeseitigung.39)

Seine Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten kann der Vermieter nur in engen Grenzen auf den Mieter übertragen (s. § 17 Rdn. 14  ff. sowie § 18 Rdn. 21  ff.). Formularvertragliche Abweichungen von den vorgenannten Grundsätzen müssen die Grenzen des AGB-Rechts beachten (im Einzelnen s. § 8 Rdn. 27  ff.; vgl. auch § 21 Rdn. 158  ff.).

37)

Eisenschmid in Schmidt-Futterer, § 535 Rdn. 142.

38)

Staudinger/Emmerich, § 535 Rdn. 33.

39)

LG Aachen vom 17.02.1988 - 7 S 345/87, NJW-RR 1988, 783; AG Lüdenscheid vom 11.04.1985 - 8 C 84/85, WuM 1986, 136.

1)

Staudinger/Emmerich, § 535 Rdn. 14.