1. Bei Baumaßnahmen zur Energieeinsparung, die sich auf das gesamte Haus erstrecken, muß die Frage, ob diese eine Modernisierung darstellen, die eine Mieterhöhung rechtfertigen, nach den Auswirkungen auf den gesamten Gebäudekomplex beurteilt werden. 2. Der Austausch von einfachverglasten Fenstern durch isolierverglaste Fenster im Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses, der eine 50 %ige Energieeinsparung im Treppenhaus und nur eine Einsparung von etwa 2,5 % des Gesamtenergiebedarfs bewirkt, führt nicht zu einer wesentlichen Verbesserung der Wärmedämmung in bezug auf das gesamte Haus.