»1. Auch ohne den Verzug mit laufenden Mietzahlungen kann die Nichtzahlung der Mietkaution im Einzelfall die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen, wenn das Sicherungsbedürfnis des Vermieters durch ausstehende laufende Zahlungen und den ungewissen Ausgang des Streites der Parteien über die Berechtigung von mängelbedingten Gegenforderungen des Mieters erheblich berührt war.«2. Der Mieter kann bei Mängeln der bereits überlassenen Mietsache an der von ihm noch nicht geleisteten Mietsicherheit kein Zurückbehaltungsrecht geltend machen.