BGH - Urteil vom 23.11.2022
XII ZR 96/21
Normen:
BGB § 275 Abs. 1; BGB § 313 Abs. 1; BGB § 326 Abs. 1; BGB § 326 Abs. 4; BGB § 536 Abs. 1;
Fundstellen:
BB 2023, 2
NJW-RR 2023, 164
ZMR 2023, 260
Vorinstanzen:
LG Frankfurt/Main, vom 17.02.2021 - Vorinstanzaktenzeichen 28 O 174/20
OLG Frankfurt/Main, vom 29.10.2021 - Vorinstanzaktenzeichen 2 U 45/21

BGH - Urteil vom 23.11.2022 (XII ZR 96/21) - DRsp Nr. 2023/275

BGH, Urteil vom 23.11.2022 - Aktenzeichen XII ZR 96/21

DRsp Nr. 2023/275

a) Die durch die COVID-19-Pandemie bedingten Betriebsbeschränkungen eines Friseur- und Kosmetikbetriebsgeschäfts führen nicht zu einem Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB. Dem Vermieter wird dadurch die vertraglich geschuldete Leistung zur Überlassung und Erhaltung der Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand auch nicht ganz oder teilweise unmöglich (im Anschluss an Senatsurteil BGHZ 232, 178 = NJW 2022, 1370).b) Im Fall von Betriebsbeschränkungen, die auf einer hoheitlichen Maßnahme zur Bekämpfung der COVID-19-Pandemie beruhen, kommt grundsätzlich ein Anspruch des Mieters von gewerblich genutzten Räumen auf Anpassung der Miete wegen Störung der Geschäftsgrundlage gemäß § 313 Abs. 1 BGB in Betracht (im Anschluss an Senatsurteil BGHZ 232, 178 = NJW 2022, 1370).c) Bei der Prüfung des normativen Tatbestandsmerkmals des § 313 Abs. 1 BGB ist entscheidend, ob die Folgen der Störung der Geschäftsgrundlage den Mieter so erheblich belasten, dass ein Festhalten an der vereinbarten Regelung für ihn zu einem nicht mehr tragbaren Ergebnis führt. Um dies beurteilen zu können, ist eine Gesamtbetrachtung der wirtschaftlichen Situation des Mieters erforderlich (im Anschluss an Senatsurteil von 13. Juli 2022 - XII ZR 75/21 - NJW-RR 2022, 1303). BGH, Urteil vom 23. November 2022 - - OLG Frankfurt am Main LG Frankfurt am Main