D. Entziehungsklage

Autor: Weber

13.37

Mit der folgenden Checkliste lässt sich die Klage auf Entziehung des Wohnungseigentums vorbereiten.

Checkliste: Klage auf Entziehung des Wohnungseigentums

I. Formell wirksamer Beschluss

13.38

Der geltende § 18 Abs. 3 WEG a.F. wurde ersatzlos aufgehoben.89)

Diese Vorschrift sah vor, dass über das Entziehungsverlangen mit der Mehrheit der stimmberechtigten Wohnungseigentümer beschlossen wird. Das Quorum ist nach Meinung des Gesetzgebers nicht mehr sachgerecht.90) Wenn ein Entziehungsgrund vorliegt, besteht ein berechtigtes Interesse, den störenden Wohnungseigentümer aus der Gemeinschaft zu entfernen. Es ist nicht gerechtfertigt, die Durchsetzung dieses Interesses durch ein erhöhtes Quorum zu erschweren, denn der betroffene Wohnungseigentümer ist bereits ausreichend durch das gerichtliche Entziehungsverfahren geschützt. Bei der Beschlussfassung entscheidet damit die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§  Abs.  ). Zum einen genügt für die Beschlussfassung aufgrund der Vorschriften des stets die einfache Mehrheit; erhöhte Quoren sind gesetzlich nur noch bei §  Abs.  vorgesehen. Zum anderen kommt es bei der Berechnung der Mehrheit allein auf die abgegebenen Stimmen an. Jede Versammlung ist beschlussfähig, unabhängig davon, wie viele Wohnungseigentümer an ihr teilnehmen. § 25 Abs. 3 WEG a.F. wurde aufgehoben.