1. Erhebliche Geruchs- und Lärmbelästigungen, die von einer Gaststätte im Erdgeschoss des Hauses ausgehen, rechtfertigen eine Minderung des Mietzinses um 25 %. 2. Der Mieter ist ferner zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt, wenn der Vermieter nach einer Abmahnung keine Abhilfe geschaffen hat. Dabei ist ihm zur Beseitigung des Mangels auch zumutbar, das Mietverhältnis mit der Gaststätte zu kündigen. 3. Neben dem Recht zur fristlosen Kündigung und zur Mietminderung steht dem Mieter ein Schadensersatzanspruch zu, der sich auch auf den Ersatz der Kosten für die behindertengerechte Ausstattung der neuen Wohnung erstreckt.