2. Rechtsprechung
  3. 2017
  4. BGH
BGH - Urteil vom 27.09.2017
VIII ZR 193/16
Normen:
BGB § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3b und S. 2 Buchst. a); BGB § 569 Abs. 3 Nr. 1 S. 1;
Fundstellen:
DZWIR 2017, 600
MDR 2017, 1352
MietRB 2017, 343
NJW 2017, 8
NJW 2018, 939
NZM 2018, 28
ZInsO 2017, 2373
ZMR 2018, 17
Vorinstanzen:
AG Nauen, vom 30.12.2015 - Vorinstanzaktenzeichen 16 C 17/15
LG Potsdam, vom 03.08.2016 - Vorinstanzaktenzeichen 4 S 4/16

Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses wegen Auflauf eines Zahlungsrückstands des Mieters; Ausschluss dieses Rechts durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung; Verzug des Mieters für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete

BGH, Urteil vom 27.09.2017 - Aktenzeichen VIII ZR 193/16

DRsp Nr. 2017/15101

Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses wegen Auflauf eines Zahlungsrückstands des Mieters; Ausschluss dieses Rechts durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung; Verzug des Mieters für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete

BGB § 569 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 a) Ist durch Auflauf eines Zahlungsrückstands des Mieters in der in § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a oder Buchst. b BGB genannten Höhe ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses entstanden, wird dieses nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB nur durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (Bestätigung der Senatsurteile vom 14. Juli 1970 - VIII ZR 12/69, ZMR 1971, 27 unter II 4; vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 unter II 2 a [jeweils zu § 554 BGB aF]; vom 26. Januar 2005 - VIII ZR 90/04, WM 2005, 459 unter II 2 d bb; vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 10; vom 24. August 2016 - VIII ZR 261/15, NJW 2016, 3437 Rn. 23 [jeweils zu § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB]).