»1. Zur Auferlegung eines Artzuschlags wegen "überwiegend gewerblicher Nutzung" des Grundstücks durch einen lediglich Bestandsschutz genießenden Gewerbebetrieb bei einer auf die tatsächliche Nutzung abstellenden Erschließungsbeitragssatzung mit kombiniertem Grundstücksflächen/Vollgeschoß-Maßstab. 2. Die Feststellung einer "überwiegend gewerblichen Nutzung" erfordert eine Gegenüberstellung (Bilanzierung) der (Teil-)Flächen mit gewerblicher Nutzung im Verhältnis zu jeder anderen verwirklichten, beitragsrechtlich relevanten, nichtgewerblichen Nutzung.