»1. Welche Größe für eine Wohnung gem. Art. 46 Abs. 2 S. 1 BayBauO ausreichend ist, muß für jede Wohnung unter Berücksichtigung ihrer konkreten Bestimmung ermittelt werden. 2. Für eine Einraumwohnung mit Kochnische und Bad/WC kann eine Fläche von insgesamt ca. 16 qm ausreichen. 3. Die Mindestgröße des nach Art. 46 Abs. 3 S. 1 BayBauO für eine Wohnung erforderlichen Abstellraums ist anhand der jeweiligen Wohnungsgröße und der Zahl der bestimmungsgemäßen Wohnungsbenutzter zu beurteilen. 4. Die Stellplatzpflicht entfällt nach Art. 52 Abs. 3 S. 2 BayBauO auch dann, wenn die Schaffung von Wohnraum verhindert würde, weil die Gemeinde aus vertretbaren Gründen den Abschluß eines Ablösungsvertrages verweigert.«