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Checkliste zur Überprüfung von Verkehrswertgutachten über Grundstücke |
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ja |
nein |
Bemerkungen |
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Insgesamt empfiehlt sich nachfolgende Checkliste zur Überprüfung von Verkehrswertgutachten über Grundstücke (nach Büte, Zugewinnausgleich bei Ehescheidung, Rdnr. 456). |
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1. |
Basiert das Gutachten auf der ImmoWertV und den Wertermittlungsrichtlinien? |
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2. |
Ist das Gutachten wissenschaftlich fundiert (Literaturhinweise)? |
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3. |
Hat der Gutachter das Grundbuch eingesehen und sich über Baulasten informiert? |
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4. |
Enthält das Gutachten Angaben zu evtl. Lasten im Hinblick auf den Denkmalschutz oder Altlasten? |
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5. |
Enthält das Gutachten Angaben zu einem evtl. vorhandenen Bebauungs- oder Flächennutzungsplan? |
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6. |
Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens: |
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a) |
Ist eine hinreichende Vergleichbarkeit des Bodens, des Gebäudes und der Marktsituation gegeben? |
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b) |
Liegen bei den Vergleichsobjekten ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse vor, die der Sachverständige nicht als solche erkannt hat? |
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7. |
Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens: |
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a) |
Trennt der Gutachter Boden- und Gebäudeanteil? |
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b) |
Werden die Erträge - zutreffend - nur auf die bewertungsrelevanten Grundstücksteile bezogen? |
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c) |
Hat der Sachverständige die Höhe des gewählten Liegenschaftszinssatzes begründet? |
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d) |
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