Der Vermögensbericht einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist separat vom Jahresabschluss zu behandeln, der die Grundlage ihres Wirtschaftsplans darstellt. Er wurde mit der WEG-Reform von 2020 neu eingeführt (§ 28 Abs. 4 WEG). Gerade deshalb entstehen in der Durchführung zumeist Unsicherheiten, die zu Fehlern führen können.
Auf dieser Themenseite finden Sie als Anwalt oder Anwältin alles was Sie benötigen, um sicher mit der Materie des Vermögensberichts im WEG-Recht umzugehen: Informieren Sie sich hier über grundsätzliche Abgrenzungskriterien, Zweckbestimmungen, Formvorschriften und inhaltliche Besonderheiten. So können Sie Ihren Mandanten optimal beistehen!
Ein Vermögensstatus ist weder Gegenstand der Jahresabrechnung noch des Genehmigungsbeschlusses. Der in § 28 Abs. 4 WEG neu geschaffene Vermögensbericht übernimmt die Rolle eines Vermögensstatus und soll somit die Kenntnis der Wohnungseigentümer über die wirtschaftliche Lage der Gemeinschaft stärken. Was ihn von Jahresabschluss und Wirtschaftsplan unterscheidet, lesen Sie hier!
Der Vermögensbericht muss den Stand der Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG) und etwaiger durch Beschluss vorgesehener Rücklagen enthalten. Was dabei jeweils nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung anzugeben ist, haben wir in unserem Handbuch zum WEG-Recht für Sie zusammengestellt!
Der Vermögensbericht hat außerdem eine Aufstellung des wesentlichen Gemeinschatfsvermögens zu enthalten. Das umfasst insbesondere:
In unserem Handbuch zum WEG-Recht finden Sie eine detaillierte Auflistung dessen, was jeweils unter die einzelnen Positionen fällt und welche Angaben jeweils unwesentlich sind. Außerdem geben wir Ihnen dort weitere wertvolle Praxistipps für die Aufstellung des Vermögensberichtes mit an die Hand!
Bei der Erstellung des Vermögensberichts ist unbedingt darauf zu achten, dass er rechtzeitig erstellt und jedem Wohnungseigentümer zu Verfügung gestellt wird. Welche Anforderungen jeweils damit verbunden sind, lesen Sie in unserem Fachbeitrag zum Vermögensbericht.
Dort erfahren Sie auch, wie ein Wohnungseigentümer seinen Individualanspruch auf den Vermögensbericht bzw. der Einsichtnahme in diesen durchsetzen kann!
Dieses Musterdokument ermöglicht Ihnen die Umsetzung eines Vermögensberichts unter der Beachtung aller notwendigen Voraussetzungen. So können Sie sicherstellen, jeden Aspekt im Blick zu behalten und Ihre Mandanten und Mandantinnen bestmöglich zu unterstützen. Nutzen Sie das Dokument, um sich den eigenen Praxisalltag zu erleichtern!
In welchen Fällen muss ein zertifizierter Verwalter bestellt werden? Was sind die Voraussetzungen für die Zertifizierung? Und gibt es Übergangsfristen oder Ausnahmeregeln?
Leitfaden zum Anspruch der Gemeinschaft gegen den Verwalter auf Jahresabrechnung – inkl. HeizkostenV 2022 und neuer Informationspflichten.
Das GEIG kann schnell zur unübersichtlichen Materie werden. In der vorliegenden Checkliste werden zahlreiche Prüfpunkte deshalb kurz und knapp thematisiert und geklärt!
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