Zur Ermittlung des Bodenwertzuwachses, der durch die Umlegung bewirkt wird, ist zu vergleichen, welchen Wert der gesunde Grundstücksverkehr dem Gebäude vor und nach der Umlegung beigemessen hat. Die Umlegung kann auch dann zu einer Bodenwertsteigerung führen, wenn ein Eigentümer sein Grundstück unverändert zurückerhält. Umlegungsvorteile sind: Umwandlung von Rohbauland in straßenlandfreie Bauparzellen, Einsparung von Notar- und Gerichtskosten, Verkürzung des Aufschließungszeitraums. Änderungen des Verkehrswerts, die allein auf die Bauleitplanung zurückgehen, werden nicht berücksichtigt.