1. Eine Klausel, wonach der Vermieter Schadensersatzansprüche des Mieters wegen anfänglicher oder nachträglicher Mängel der Mietsache auf "Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit" beschränkt, ist missverständlich und wegen Verstoßes gegen die Unklarheitenregel des § 5 AGBG unwirksam. Denn die Klausel ist missverständlich, weil sie den Eindruck erweckt, dass die an sich auszuschließende Garantiehaftung des Vermieters wegen eines anfänglichen Mangels verschuldensabhängig ist. 2. Kommt es zu Wasserschäden an im Keller gelagerten Gegenständen des Mieters, weil bei starken Regenfällen über einen Hang abfließendes Wasser durch die Lichtschächte in den Keller eindringt, so haftet der Vermieter auf Schadensersatz.