LG Halle, vom 16.01.2012 - Vorinstanzaktenzeichen 3 O 1176/11
Wirksamkeit der mündlichen Änderung eines befristeten Mietvertrages mit qualifizierter Schriftformklausel; Berechtigung der Parteien zur Berufung auf den Formmangel; Formularmäßige Vereinbarung einer Vertragsstrafe für den Verstoß gegen die in einem Gewerbemietvertrag vereinbarte Betriebspflicht
OLG Naumburg, Urteil vom 26.07.2012 - Aktenzeichen 9 U 38/12
DRsp Nr. 2012/19011
Wirksamkeit der mündlichen Änderung eines befristeten Mietvertrages mit qualifizierter Schriftformklausel; Berechtigung der Parteien zur Berufung auf den Formmangel; Formularmäßige Vereinbarung einer Vertragsstrafe für den Verstoß gegen die in einem Gewerbemietvertrag vereinbarte Betriebspflicht
1. Die mündliche Änderung eines befristeten Mietvertrags mit einer qualifizierten Schriftformklausel ist nicht wirksam und führt daher nicht gemäß §§ 550, 578BGB zu einer Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis, das jederzeit ordentlich gekündigt werden könnte.2. Eine Partei ist nach Treu und Glauben daran gehindert, sich auf einen Formmangel nach § 550BGB zu berufen,a) wenn die Parteien im Vertrag für den Fall eines Formmangels eine Nachholung vereinbart haben;b) wenn im Vertrag die Einhaltung der Schriftform und der Verzicht auf die Berufung auf § 550BGB vereinbart ist;c) wenn sich die Partei auf den Formmangel beruft, die zuvor längere Zeit besondere Vorteile aus dem Vertrag gezogen hat oder durch eine nicht formgerechte Vertragsänderung begünstigt wird.3. Folgende in einem Gewerbemietvertrag vorgesehen Klausel"Kommt die Mieterin ihrer Betriebspflicht nicht nach, so hat sie für jeden Tag des Verstoßes eine Vertragsstrafe in Höhe von 10 % der Monatsmiete an die Vermieterin zu zahlen."ist unwirksam.
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