Der Ersteher eines Grundstücks in der Zwangsversteigerung muß als Baukostenzuschuss geleistete Mietvorauszahlungen des Mieters gegen sich gelten lassen. Kündigt er das Mietverhältnis nach § 57a ZVG, so ist er in entsprechender Anwendung von § 555 BGB verpflichtet, dem Mieter den noch nicht abgewohnten Teil des Baukostenzuschusses zurück zu zahlen, wenn dieser zum Bau verwendete Mietvorauszahlungen geleistet hat, wobei es sich weder um einen Bereicherungsanspruch, noch um einen Schadensersatzanspruch, sondern um die "zur Vertragspflicht ausgestaltete Rückgewähr einer Zahlung handelt, für die die Gegenleistung weggefallen ist" (BGHZ 16, 31, 36).