1. Zwischen dem Verkäufer und Käufer einer Immobilie kommt ein Beratungsvertrag zustande, wenn der Verkäufer im Zuge eingehender Vertragsverhandlungen dem Käufer einen ausdrücklichen Rat erteilt oder dem Käufer als Ergebnis der Verhandlungen ein Berechnungsbeispiel über Kosten und finanzielle Vorteile des Erwerbs vorlegt, die den Käufer zum Vertragsabschluss bewegen sollen. 2. Eine Rückabwicklung des Kaufvertrages wegen Verletzung von Beratungspflichten scheidet aus, wenn die Ertragserwartungen hinsichtlich des zu erwartenden Mietzinses und der zu leistender Instandhaltungsrücklagen nicht unzutreffend positiv dargestellt wurden.