2. Rechtsprechung
  3. 2007
  4. BGH
BGH - Urteil vom 14.02.2007
VIII ZR 123/06
Normen:
BGB § 556 Abs. 1 S. 2 ; BetrKostVO § 1 § 2 Nr. 17 ; II. BVO, Anlage 3 Nr. 17 zu § 27 ;
Fundstellen:
BGHReport 2007, 436
MDR 2007, 769
NJ 2007, 267
NJW 2007, 1356
NZM 2007, 282
WuM 2007, 198
ZMR 2007, 361
Vorinstanzen:
LG Magdeburg, vom 25.04.2006 - Vorinstanzaktenzeichen 2 S 28/06
AG Magdeburg, vom 23.12.2005 - Vorinstanzaktenzeichen 140 C 274/05

Wiederkehrende Kosten zur Überprüfung der Betriebssicherheit einer Elektroanlage als Betriebskosten

BGH, Urteil vom 14.02.2007 - Aktenzeichen VIII ZR 123/06

DRsp Nr. 2007/5377

Wiederkehrende Kosten zur Überprüfung der Betriebssicherheit einer Elektroanlage als Betriebskosten

»Wiederkehrende Kosten, die dem Vermieter zur Prüfung der Betriebssicherheit einer technischen Anlage (hier: Elektroanlage) entstehen, sind Betriebskosten, die bei entsprechender ausdrücklicher Vereinbarung der Mietvertragsparteien als "sonstige Betriebskosten" im Sinne von § 2 Nr. 17 Betriebskostenverordnung (bzw. Anlage 3 Nr. 17 zu § 27 der II. Berechnungsverordnung) auf den Mieter umgelegt werden können.«

Normenkette:

BGB § 556 Abs. 1 S. 2 ; BetrKostVO § 1 § 2 Nr. 17 ; II. BVO, Anlage 3 Nr. 17 zu § 27 ;

Tatbestand:

Die Beklagte ist seit 1999 Mieterin einer Wohnung der Klägerin in M.. Die Parteien streiten darum, ob die Klägerin die Kosten für die Revision der Elektroanlage umlegen kann.

Der Mietvertrag vom 16. November 1999 enthält zu den Vorauszahlungen für die Nebenkosten unter § 2 Nr. 2 folgende Bestimmung:

"Es werden Vorauszahlungen erhoben für (Einzelaufstellung siehe Anlage 1)

Betriebskosten kalt: 107,96 DM (Vorauszahlung s. Anlage 1)..."

In der Anlage 1 heißt es:

"Übersicht der in der Vorauszahlung enthaltenen Kostenarten gemäß Anlage 3 (zu § 27 Abs. 1) der zweiten Berechnungsverordnung.

Bezeichnung: ..."