1. Ist der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft mangels entsprechender Beschlussfassung nicht ermächtigt, diese wirksam zu verpflichten, so handelt er als Vertreter ohne Vertretungsmacht. 2. Die bloße Bestellung als Verwalter reicht für die Annahme einer Anscheins- oder Duldungsvollmacht nicht aus. Das gilt insbesondere dann, wenn dem Vortrag der Parteien nicht zu entnehmen ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits in der Vergangenheit vollmachtloses Handeln des Verwalters geduldet hat. 3. Macht der Unternehmer Werklohnansprüche wegen der Verlegung von Dämmfolie zur Trittschalldämmung auf einem Sondereigentum stehenden Oberboden geltend, so stehen ihm Ansprüche gegen die Eigentümergemeinschaft auch unter dem rechtlichen Gesichtspunkt der Geschäftsführung ohne Auftrag nicht zu, da das Werk in Sondereigentum und nicht in das Gemeinschaftseigentum übergegangen ist.