7/7.12.6.2 Wirkungen der Zuschlagserteilung

Eigentumserwerb des Erstehers

Der Zuschlag wird mit seiner Verkündung wirksam (§  89 ZVG). Der Ersteher wird Eigentümer des Grundstücks (§  90 Abs.  1 ZVG) und erwirbt zugleich die Gegenstände, auf welche sich die Versteigerung bzw. der Zuschlag nach §  55 ZVG (siehe Teil 7/7.7.4.1 und Teil 7/7.10) erstreckt (§  90 Abs.  2 ZVG). Dagegen hat der Zuschlag nicht zur Folge, dass damit auch der Besitz an dem Grundstück oder den mitversteigerten beweglichen Sachen auf den Ersteher übergeht. Wie sich aus §  93 ZVG ergibt, kann der Ersteher gegen den Besitzer aus dem Zuschlagsbeschluss vorgehen und sich den Besitz verschaffen (vgl. OLG Frankfurt v. 08.10.2013 - 15 U 37/12).

Instandhaltungsrücklagen

Anders als das Zubehör eines Grundstücks geht die (anteilige) Instandhaltungsrückstellung beim Eigentumserwerb durch Zuschlag (§  90 Abs.  1 ZVG) nicht kraft Gesetzes auf den Ersteher über. Die Wohnungseigentümer haben keinen Anteil am Verwaltungsvermögen, über den sie verfügen oder in den ihre Gläubiger vollstrecken können. Eine Zwangsvollstreckung in das Verwaltungsvermögen - und damit auch in die der Wohnungseigentümergemeinschaft gehörende Instandhaltungsrückstellung - ist nur aus einem gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft gerichteten Titel möglich (BFH v. 02.03.2016 - II R 27/14).

Zahlung des Meistgebots