Hat der Auftragnehmer eines Gebäudereinigungsvertrages nicht nur unzureichende Reinigungsleistungen erbracht, sondern war er auch in der Folgezeit nach wiederholten Mängelrügen nicht in der Lage, diese Mängel seiner Leistungen zu beheben, so ist er nur begrenzt schutzwürdig. Der Auftraggeber ist in einem solchen Fall nicht gehalten, im Interesse des säumigen Unternehmens besondere Anstrengungen zu unternehmen, um den preisgünstigsten Drittunternehmer zu finden. Zwar ist er nach Treu und Glauben gehalten, bei der Auswahl des Dritten den Mehraufwand, der ihm vom Auftragnehmer zu ersetzen ist, in vertretbaren Grenzen zu halten, etwa indem er einen Dritten gewinnt, der bei der Ausschreibung mit seinem Angebot in die engere Wahl gelangt ist. Es ist jedoch rechtlich unbedenklich, wenn in dieser Situation ein anderes Unternehmen beauftragt wird, sofern dessen Preise - hier sachverständig nachgeprüft - nicht unangemessen sind und dieser Bieter zu einer alsbaldigen Aufnahme der Arbeiten in der Lage ist.