Schließt der Eigentümer eines Grundstücks mit einem Dritten, der ihm aus Rechtsgründen ein Darlehen nicht gewähren kann, zur Abwendung der Zwangsversteigerung einen Kaufvertrag über das Grundstücks mit einer Rückkaufoption, die zumindest insoweit nicht zu erfüllen ist, als der Kaufpreis in voller Höhe vorab auf ein Notaranderkonto einzuzahlen ist, so ist die gesamte Vertragskonstruktion gem. § 138 Abs. 1 BGB nichtig, da die besondere Situation des Verkäufers ausgenutzt wird, um ihn zu einer Veräußerung des Grundstücks unter Vereinbarung einer nicht zu erfüllenden Rückerwerbsoption zu veranlassen.