2. Praxisleitfaden
  3. Teil 3: Gewerberaummietrecht
  4. § 46 Zwangsvollstreckung und Insolvenz
  5. B. Zwangsverwaltung
  6. V. Eintritt des Zwangsverwalters in bestehende Mietverträge
  7. 2. Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters im laufenden Mietverhältnis
  8. e) Kündigung
  9. aa) Kündigungsrecht des Zwangsverwalters

aa) Kündigungsrecht des Zwangsverwalters

Autor: Griebel

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Grundsätzlich können und müssen alle Kündigungstatbestände vom Zwangsverwalter geltend gemacht werden. Zweifelhaft ist, ob der Zwangsverwalter für sich Eigenbedarf geltend machen kann, da der Zwangsverwalter gehalten ist, das Mietobjekt ordnungsgemäß zu verwalten und Gewinn zu erzielen.1)

Ausnahme:

Das außerordentliche Kündigungsrecht des § 57a ZVG steht nur dem Ersteigerer, nicht aber dem Zwangsverwalter zu.

Die insolvenzrechtliche Anfechtbarkeit des Mietvertrags berechtigt den Insolvenzverwalter nicht zur Räumungsklage.2)

1)

AG Hannover, Urt. v. 24.09.1986 - 518 C 10390/85.

2)

BGH, Urt. v. 16.10.2014 - IX ZR 282/13, NJW 2015, 165.