2. Rechtsprechung
  3. 2016
  4. BGH
BGH - Urteil vom 24.08.2016
VIII ZR 261/15
Normen:
BGB § 543 Abs. 2 S. 2; BGB § 556 Abs. 3;
Fundstellen:
MDR 2016, 1257
MietRB 2016, 312
NJW 2016, 3437
NJW 2016, 8
NZM 2016, 765
ZMR 2016, 2
ZMR 2017, 30
Vorinstanzen:
AG Bonn, vom 23.03.2015 - Vorinstanzaktenzeichen 201 C 324/14
LG Bonn, vom 12.11.2015 - Vorinstanzaktenzeichen 6 S 79/15

Ausschluss des Rechts des Vermieters zur fristlosen Kündigung eines Mietverhältnisses durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung

BGH, Urteil vom 24.08.2016 - Aktenzeichen VIII ZR 261/15

DRsp Nr. 2016/16374

Ausschluss des Rechts des Vermieters zur fristlosen Kündigung eines Mietverhältnisses durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung

Ist durch Auflauf eines Rückstands in der in § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a oder Nr. 3 Buchst. b BGB genannten Höhe ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses entstanden, wird dieses nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB nur durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (Bestätigung des Senatsurteils vom 14. Juli 1970 - VIII ZR 12/69, ZMR 1971, 27, unter II 4). Nach § 543 Abs. 2 Satz 3 BGB wird die Kündigung des Vermieters nur unwirksam, wenn durch unverzügliche Aufrechnung die gesamten Rückstände getilgt werden. Die Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB setzt eine vollständige Tilgung der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a BGB innerhalb der dort genannten Frist voraus. BGB § 556 Abs. 3