»a. Für die rechtliche Qualifizierung eines Vertrages als Wohnraummiete kommt es grundsätzlich nicht auf die tatsächliche Nutzung der Räume, sondern auf die von den Parteien getroffene Zweckbestimmung an.b. Bei der Vermietung von Wohnräumen, nicht aber bei der mietweisen Überlassung von Gewerberäumen, hält eine AGB-Klausel, die dem Mieter die Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen auferlegt, einer Inhaltskontrolle nach § 9 AGBG nicht stand, wenn der Mieter zugleich aufgrund einer Individualabrede eine Anfangsrenovierung durchzuführen hat.«