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OLG Stuttgart vom 26.04.1991
8 REMiet 2/90
Normen:
BGB § 541b; MHG § 3;
Fundstellen:
NJW-RR 1991, 1108
OLG Stuttgart, HdM Nr. 22
WuM 1991, 332
ZMR 1991, 259

OLG Stuttgart - 26.04.1991 (8 REMiet 2/90) - DRsp Nr. 1993/2230

OLG Stuttgart, vom 26.04.1991 - Aktenzeichen 8 REMiet 2/90

DRsp Nr. 1993/2230

»Hat der Mieter die Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme durch Gestattung des Zutritts zu den Mieträumen geduldet, so ist eine Mieterhöhung nach § 3 MGH nicht davon abhängig, daß der Vermieter zuvor eine dem § 541 b Abs. 2 S. 1 BGB genügende Anzeige gemacht hat.«

Normenkette:

BGB § 541b; MHG § 3;

Nach dem Vorlagebeschluß des Landgerichts vom 05.09.1990 verlangt der klagende Vermieter von der beklagten Mieterin eine Erhöhung der Miete gem. § 3 MGH wegen des Einbaus von Wärmeschutzfenstern im Oktober 1988. Eine vorherige Mitteilung des Vermieters gem. § 541 b Abs. 2 S. 1 BGB ist nicht erfolgt. Die Beklagte hat den Einbau der Fenster durch Hereinlassen der Handwerker in die Wohnung geduldet.

Das Landgericht hat folgende Frage zur Entscheidung vorgelegt:

Setzt eine Mieterhöhung nach § 3 MHRG auch dann eine form- und fristgerechte Mitteilung des Vermieters von der beabsichtigten Modernisierungsmaßnahme im Sinne von § 541 b Abs. 2 S. 1 BGB voraus, wenn der Mieter die bauliche Maßnahme tatsächlich geduldet hat?

Diese Frage möchte das Landgericht verneinen. Es sieht sich daran jedoch durch den Rechtsentscheid des KG vom 01.09.1988 (8 REMiet 4048/88, NJW-RR 1988, 1240 = WoM 1988, 389 = ZMR 1988, 422) gehindert, welcher lautet: