1. Gibt der Mieter die Mietsache in beschädigtem Zustand zurück, so kann der Vermieter grundsätzlich gem. §§ 280, 281 BGB Schadensersatz statt der Leistung verlangen, soweit er dem Mieter eine angemessen Frist zur Leistung oder Nacherfüllung bestimmt hat oder die Fristsetzung ausnahmsweise entbehrlich ist. 2. Die Fristsetzung geht ins Leere, wenn sie zu einer Zeit erfolgt, in der der primäre Leistungsanspruch auf Wiederherstellung des ordnungsgemäßen Zustandes gem. § 548 BGB bereits verjährt ist. Denn Voraussetzung für die wirksame Bestimmung einer Nachfrist ist, dass der Leistungsanspruch im Zeitpunkt der Nachfristsetzung noch durchsetzbar ist. 3. Die Verjährung des Anspruchs auf die Leistung (Rückgabe der Mietsache in ordnungsgemäßem Zustand) wird nicht durch die gerichtliche Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs gehemmt, da es sich nicht um einen identischen Streitgegenstand handelt.