2. Rechtsprechung
  3. 2006
  4. BGH
BGH - Urteil vom 03.05.2006
VIII ZR 243/05
Normen:
BGB § 573c Abs. 1 Satz 1 ;
Fundstellen:
BGHReport 2006, 1457
NJW-RR 2006, 1236
NZM 2006, 579
Vorinstanzen:
LG Berlin, vom 12.09.2005 - Vorinstanzaktenzeichen 62 S 230/05
AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, vom 23.06.2005 - Vorinstanzaktenzeichen 8 C 116/05

BGH - Urteil vom 03.05.2006 (VIII ZR 243/05) - DRsp Nr. 2006/19042

BGH, Urteil vom 03.05.2006 - Aktenzeichen VIII ZR 243/05

DRsp Nr. 2006/19042

Normenkette:

BGB § 573c Abs. 1 Satz 1 ;

Tatbestand:

Der Beklagte mietete mit Vertrag vom 6. September 2003 eine im Haus des Klägers gelegene Wohnung in B.. § 2 Ziff. 1 a des Formularmietvertrags lautet wie folgt:

"Das Mietverhältnis beginnt am 01. Oktober 2003. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist des § 573 c BGB gekündigt werden, jedoch erstmals zum 30. September 2007. ...".

Die Daten des Beginns des Mietverhältnisses und des Kündigungstermins sind handschriftlich in die im Formulartext hierfür vorgesehenen Leerfelder eingetragen. Eine Fußnote zu der Kündigungsklausel enthält den Hinweis, dass das Kündigungsrecht bei Staffelmietvereinbarungen bis zu vier Jahre seit Mietvertragsabschluss ausgeschlossen werden darf. In § 4 Ziff. 1 des Mietvertrags ist eine Staffelmiete vereinbart.

Mit Schreiben vom 1. Juli 2004, das am gleichen Tag bei der vom Kläger beauftragten Hausverwaltung einging, erklärte der Beklagte die Kündigung des Mietverhältnisses zum 30. September 2004.