1. Die ordnungsmäßige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums umfaßt auch pflegende, erhaltende und vorsorgende Maßnahmen, die der Aufrechterhaltung des ursprünglichen Zustandes dienen.2. Zu den Instandhaltungskosten gehören auch die durch die Einsetzung eines mit Pflegemaßnahmen für das Gemeinschaftseigentum betrauten Hauswarts sowie die durch die Reinigung der gemeinschaftlichen Gebäudeteile entstehenden Kosten.3. Solange der in der Teilungserklärung mit Vereinbarungscharakter festgelegte Kostenverteilungsschlüssel nicht durch eine Vereinbarung aller Wohnungseigentümer oder durch eine sie ersetzende rechtskräftige gerichtliche Entscheidung abgeändert worden ist, können die Antragsteller Beschlüsse über den Wirtschaftsplan oder die Jahresabrechnung nicht mit der Behauptung einer Unbilligkeit des bisherigen Verteilungsschlüssels anfechten.