2. Rechtsprechung
  3. 2009
  4. BGH
BGH - Urteil vom 04.02.2009
VIII ZR 66/08
Normen:
BGB § 306 Abs. 2; BGB § 537 Abs. 1; BGB § 543 Abs. 1; BGB § 551 Abs. 1; BGB § 307 Abs. 1 Satz 1; BGB § 543 Abs. 1; BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3; BGB § 556b; BGB § 569 Abs. 4; BGB § 538 aF; BGB § 551 aF; EGBGB Art. 229 § 3 Abs. 1 Nr. 7 aF; EGBGB Art. 229 § 5 Satz 3;
Fundstellen:
BGHReport 2009, 550
MDR 2009, 558
NJW 2009, 1491
WuM 2009, 228
Vorinstanzen:
LG Düsseldorf, vom 21.02.2008 - Vorinstanzaktenzeichen 21 S 408/07
AG Düsseldorf, vom 02.08.2007 - Vorinstanzaktenzeichen 56 C 1095/07

Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Verzugs mit der Entrichtung der Miete; Beschränkungen eines Mietminderungsrechts als unzulässige abweichende Vereinbarung von der gesetzlichen Ausgestaltung des Gewährleistungsrechts; Fortwirkung der Fälligkeitsbestimmung des § 551 Abs. 1 BGB a.F. im Falle einer Unwirksamkeit der Vorauszahlungsklausel; Anforderungen an eine Abmahnung als rechtsgeschäftsähnliche Erklärung

BGH, Urteil vom 04.02.2009 - Aktenzeichen VIII ZR 66/08

DRsp Nr. 2009/5131

Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Verzugs mit der Entrichtung der Miete; Beschränkungen eines Mietminderungsrechts als unzulässige abweichende Vereinbarung von der gesetzlichen Ausgestaltung des Gewährleistungsrechts; Fortwirkung der Fälligkeitsbestimmung des § 551 Abs. 1 BGB a.F. im Falle einer Unwirksamkeit der Vorauszahlungsklausel; Anforderungen an eine Abmahnung als rechtsgeschäftsähnliche Erklärung

An die Stelle der formularmäßig vereinbarten Mietvorauszahlungsklausel eines am 1. September 2001 bereits bestehenden Mietvertrages, die wegen einer unzulässigen Beschränkung des Mietminderungsrechts unwirksam ist, ist - auch für die Zeit nach dem 1. Januar 2003 - die Fälligkeitsbestimmung des § 551 BGB aF getreten.

Tenor:

Auf die Revision der Klägerin wird das Urteil der 21. Zivilkammer des Landgerichts Düsseldorf vom 21. Februar 2008 aufgehoben.

Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsgericht zurückverwiesen.

Von Rechts wegen

Normenkette:

BGB § 306 Abs. 2; BGB § 537 Abs. 1; BGB § 543 Abs. 1; BGB § 551 Abs. 1; BGB § 307 Abs. 1 Satz 1; BGB § 543 Abs. 1; BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3; BGB § 556b; BGB § 569 Abs. 4; BGB § 538 aF; BGB § 551 aF; EGBGB Art. 229 § 3 Abs. 1 Nr. 7 aF; EGBGB Art. 229 § 5 Satz 3;

Tatbestand: