a. § 648 BGB verschafft dem Unternehmer eines Bauwerkes ein bevorzugtes und schnell zu verwirklichendes Sicherungsmittel. Das findet seine Rechtfertigung einmal in der Vorleistungspflicht des Unternehmers, zum anderen in dem Mehrwert, den das Grundstück durch seine Leistung erfahren hat. Dem Unternehmer, der durch den Einbau von beweglichen Sachen in das Grundstück gemäß § 946 BGB einen Eigentumsverlust erleidet und sich durch einen Eigentumsvorbehalt oder ein Besitzpfandrecht nicht absichern kann, soll bereits vor Fälligkeit seiner Werklohnforderung ein Kreditsicherungsmittel in die Hand gegeben werden. b. Der Anspruch auf Bestellung einer Sicherungshypothek setzt voraus, daß mit dem Bau zumindest begonnen worden ist. c. Ist das Bauwerk noch nicht vollendet, so kann nach § 648 Abs. 1 Satz 2 BGB die Einräumung der Sicherungshypothek nur auf einen der geleisteten Arbeit entsprechenden Teil der Vergütung und für die in der Vergütung nicht inbegriffenen Auslagen verlangt werden. d. Die Werklohnforderung des Unternehmers braucht nicht oder noch nicht fällig zu sein.