2. Rechtsprechung
  3. 1987
  4. BGH
BGH - Urteil vom 17.09.1987
VII ZR 153/86
Normen:
BGB §§ 633 ff, §§ 459 ff;
Fundstellen:
BB 1988, 16
BGHR BGB § 633 Abs. 2 Satz 1 Freizeichnungsklausel 3
BGHZ 101, 350
BauR 1987, 686
DB 1987, 2516
DNotZ 1988, 292
DRsp I(120)162a-b
DRsp I(138)530c
DRsp-ROM Nr. 1992/2940
JR 1988, 327
JuS 1988, 311
MDR 1988, 219
NJW 1988, 135
NWB 1987, F. 1, 386
WM 1987, 1367
ZfBR 1988, 16, 101, 218
ZfBR 1989, 245
ZfBR 1991, 108
Vorinstanzen:
OLG Düsseldorf,
LG Düsseldorf,

Wirksamkeit des formelhaften Ausschlusses der Gewährleistung für Sachmängel beim Erwerb neuer Eigentumswohnungen und Häuser

BGH, Urteil vom 17.09.1987 - Aktenzeichen VII ZR 153/86

DRsp Nr. 1992/2938

Wirksamkeit des formelhaften Ausschlusses der Gewährleistung für Sachmängel beim Erwerb neuer Eigentumswohnungen und Häuser

»Der Senat hält an seiner Rechtsprechung fest, wonach ein formelhafter Ausschluß der Gewährleistung für Sachmängel beim Erwerb neu errichteter oder noch zu errichtender Eigentumswohnungen und Häuser auch in einem notariellen Individualvertrag gemäß § 242 BGB unwirksam ist, wenn die Freizeichnung nicht mit dem Erwerber unter ausführlicher Belehrung über die einschneidenden Rechtsfolgen eingehend erörtert worden ist. Soll der Veräußerer für "sichtbare Sachmängel" nicht haften, so ist das eine formelhafte Freizeichnung (Fortführung von BGHZ 74, 204, 209; BGH NJW 1982, 2243; BGH NJW 1984, 2094; Urteil v. 20.2.1986 - VII ZR 318/84 = BauR 1986, 345 = ZfBR 1986; 120; Urteil v. 21.5.1987 - VII ZR 3/86 = BB 1987, 1488 = WM 1987, 1018).«

Normenkette:

BGB §§ 633 ff, §§ 459 ff;

Gründe (Auszug zu A):

»... Das BerGer. geht zutreffend davon aus, daß.. [der zwischen den Parteien abgeschlossene] Vertrag [über den Erwerb einer neu zu errichtenden Eigentumswohnung] kein Formularvertrag ist und als Individualabrede nicht den Vorschriften des AGBG [AGB-Ges] unterliegt. ...