2. Praxisleitfaden
  3. Teil 2: Wohnraummietrecht
  4. § 21 Gewährleistung und Vermieterhaftung
  5. B. Allgemeine Leistungsstörungen
  6. V. Wegfall der Geschäftsgrundlage
  7. 2. Kündigung nach § 314 BGB

2. Kündigung nach § 314 BGB

Autor: Emmert

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§ 314 BGB lässt zwei Merkmale vermissen, die sich im Wohnraummietrecht in §§ 543, 569 BGB finden: Nach § 569 Abs. 4 BGB ist der Kündigungsgrund im Kündigungsschreiben anzugeben; nach §§ 543 Abs. 1, 569 Abs. 2 BGB ist das Verschulden abzuwägen. Die §§ 543, 569 BGB gehen als Sondervorschriften sowohl im Wohnraummietrecht als auch im Gewerberaummietrecht dem § 314 BGB vor.52)

Soweit also ein Lebenssachverhalt von §§ 543, 569 und § 314 BGB zugleich erfasst wird, kann nicht auf § 314 BGB zugegriffen werden.

Praxistipp:

Die vom Bundesarbeitsgericht entwickelten Grundsätze einer Verdachtskündigung eines Arbeitsverhältnisses sind auf das Dauerschuldverhältnis "Miete" entsprechend anzuwenden, und zwar schon wegen des inhaltsgleichen Wortlauts der §§ 626, 314 BGB und 543 Abs. 1 Satz 2 BGB.53)

52)

BGH vom 13.07.20216 - VIII ZR 296/15, WuM 2016, 616; OLG Hamm vom 08.11.2019 - 30 U 117/19, juris; vgl. BT-Drucks. 14/6040, S. 177 re. Sp.; Grüneberg/Grüneberg, § 314 Rdn. 4; Emmerich, NZM 2002, 362, 366; vgl. i.Ü. v. Haase, NJW 2002, 2278.

53)

OLG Frankfurt vom 31.03.2021 - 2 U 137/20, ZMR 2021, 657.