bb) Voraussetzung der Kürzung

Autor: Emmert

248

Eine Kürzung findet nicht statt bei Vereinbarung einer Neuvertragsmiete.3)

Börstinghaus, aaO., Rdn. 207.

Darüber hinaus gilt § 558 Abs. 5 BGB auch nicht, soweit der Vermieter nach einer Neuvermietung eine Miet\erhöhung nach § 558 BGB vornimmt (str.).4)

Börstinghaus, aaO., Rdn. 208; LG Berlin vom 24.06.1996 - 62 S 436/95, GE 1997, 239; a.A. LG Berlin vom 21.08.2003 - 61 S 31/03, GE 2004, 298; LG Berlin vom 07.07.2003 - 62 S 70/03, MM 2003, 471; offengelassen von BGH vom 23.06.2004 - VIII ZR 283/03, WuM 2004, 484.

Der Nachfolgemieter kann insoweit nicht beanspruchen, dass ihm z.B. vom Vormieter geleistete Zuschüsse zugutekommen.5)

Börstinghaus, aaO., Rdn. 208.

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Der Vermieter muss eine bauliche Maßnahme durchgeführt haben, aufgrund derer er auch zur Geltendmachung einer Mieterhöhung nach § 559 BGB berechtigt gewesen wäre.6)

KG vom 15.09.1997 - 8 RE-Miet 6517/96, NZM 1998, 107.

Abgesehen von den übrigen Voraussetzungen einer solchen Modernisierungsmieterhöhung muss der Vermieter daher Bauherr der Maßnahme gewesen sein und die Fördermittel auch selbst erhalten haben.7)

KG, aaO.

Aus diesem Grund muss sich bei einem individualvertraglichen Rechtsübergang der Rechtsnachfolger des Vermieters Kürzungen nach § 558 Abs. 5 BGB nicht entgegenhalten lassen, da § 566 BGB insoweit keine Rechtsgrundlage hierfür bietet.8)

BGH vom 08.10.1997 - VIII ZR 373/96, WuM 1998, 100.

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