2. Praxisleitfaden
  3. Teil 2: Wohnraummietrecht
  4. § 12 Gesetzliche Mieterhöhungen
  5. B. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, §§ 558 ff. BGB
  6. III. Formelle Voraussetzungen des Mieterhöhungsverlangens nach § 558 BGB
  7. 4. Einzelne Begründungsmittel für ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB
  8. b) Mietspiegel und Mieterhöhungsverlangen
  9. ee) Einordnung der konkreten Wohnung in den Mietspiegel

ee) Einordnung der konkreten Wohnung in den Mietspiegel

Autor: Emmert

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Der Vermieter kommt seiner Begründungspflicht nicht nach, wenn er nur allgemein erklärt, dass sich die geforderte Miete aus dem einschlägigen Mietspiegel ergibt oder gar nur kommentarlos darauf verweist. In diesem Fall ist das Mieterhöhungsverlangen unwirksam.72)

Vielmehr muss das Mieterhöhungsverlangen erkennen lassen, wie der Vermieter die Wohnung in den Mietspiegel einordnet.

Praxistipp:

Je konkreter und differenzierter die Kriterien im Mietspiegel sind, umso weniger muss der Vermieter selbst begründen, umgekehrt gebietet ein Mietspiegel mit unscharfen, abstrakt wertenden Kriterien einen höheren Begründungsaufwand für den Vermieter.73)